Могут ли несовершеннолетние участвовать в сделках с недвижимостью?

Эксперты по защите прав детства ответили на самые актуальные вопросы по этой теме. Главная задача – соблюдение закона, чтобы не ущемить права ребенка.

Кто должен представлять интересы ребенка?

Дети в возрасте до 14 лет не участвуют в сделках с недвижимостью. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте с 14 до 18 лет могут участвовать в сделке сами, с письменного разрешения законных представителей.

Если ребенок не получает письменного разрешения, то его законные представители должны предварительно заручиться разрешением органов опеки.

Если собственник недвижимости – несовершеннолетний, обязательно ли заверять сделку по отчуждению у нотариуса?

Да, нужно заверить нотариально. Документы на регистрацию прав в Росреестр ребенок вправе подать самостоятельно.

Сделки по отчуждению – это договоры:

• купли-продажи;
• мены;
• дарения недвижимого имущества.

Как использовать маткапитал для улучшения жилищных условий?

Если вы решили вложить материнский капитал в новое жилье, необходимо выделить в нем доли владельцу сертификата, супругу и детям.

На маткапитал можно:

• купить готовый дом или квартиру. Также разрешено участие в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативах;
• погасить долг по ипотеке или его часть;
• использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
• потратить на строительство или реконструкцию дома.

Но купить земельный участок на маткапитал нельзя.

Надо ли выделять доли детям в жилье, купленном в кредит, но без использования маткапитала?

Нет, необязательно. Согласно Семейному кодексу, собственность родителей не становится автоматически собственностью их детей и наоборот – родители не могут претендовать на собственность.