Проблемы коттеджного поселка - частные дороги и подстанция

Проблемы коттеджного поселка - частные дороги и подстанция

Проблемы коттеджного поселка - частные дороги и подстанция

В редакцию «РВС» обратились жители коттеджного поселка «Новотитаровка». Их проблема заключается в том, что дороги возле их домов являются частной собственностью.

Люди не понимают, как так может быть, ведь, если они не переданы в муниципалитет, то кто будет ремонтировать проезжую часть и тротуары, следить за их состоянием?

«Мы обращались с просьбой к владельцу о передаче дорог в сельское поселение. Он написал письмо, что готов их передать, но глава поселения официально ответил: «Данная территория не является муниципальными землями Новотитаровского сельского поселения. В бюджете нет средств для принятия на баланс, техническую эксплуатацию и обслуживание мест общего пользования, оборудования и различных объектов, находящихся в частной собственности. Проведение вышеуказанных мероприятий не рассматривается и не планируется»», – рассказала журналисту местная жительница Наталия.

Image titleЛюди обеспокоены тем, что в любой момент им могут перекрыть выезд из поселка. Как они рассказывали, при стычке с управляющей компанией некоторых жителей «Новотитаровки» попросту не выпускали через центральный выезд.

Также недовольство у населения вызывает следующее: «Территория, которая должна была отходить под бассейны, детские площадки, места общего пользования, активно продается частным лицам. За 2,5 года были установлены 4 фонаря и 4 камеры, на въезде сделали по 20-40 метров забора. Трава вдоль дорог летом выше пояса, никто не косит. Но с ноября 2018 года людей обязали платить за услуги УК по 150 рублей за сотку в месяц. Около 700-1500 рублей с участка. Но за что? Ничего толком не делается. Кроме как обслуживание газона возле башен владельца», – негодуют местные жители.

Но это не главная проблема для людей. Куда больше их волнует тот факт, что все энергосети находятся в частной собственности.

Image title

«Зимой людям за месяц приходили счета за электричество по 16000-36000 рублей. Тариф был 7,74 руб/кВт – как для юридических лиц. А у нас все от электричества – и освещение, и вода, и приготовление еды. Но оплачивать надо не на свой расчетный счет, а на счет УК «Константа», которая по законам РФ не имеет права существования для земель ИЖС», – объясняет Наталья.

Сейчас жильцы не оплачивают электричество, так как попросту не знают, куда пойдут эти деньги. Они уже обратились в прокуратуру по данной проблеме.

Журналист связался с помощником прокурора района Еленой Хатунцевой, которая рассказала, на каком этапе находится данное дело.

В прокуратуру Динского района в марте и апреле 2019 года поступили обращения от граждан, проживающих в станице Новотитаровской, индивидуальные жилые дома которых находятся на территории коттеджного поселка «Новотитаровка», по вопросу начисления платы ООО «Управляющая компания «Константа» за потребленную электроэнергию по завышенным тарифам.

Image title

Прокуратурой Динского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой вскрыты факты незаконного оказания гражданам услуг управления и электроснабжения.

В ходе проведенных проверочных мероприятий установлено, что ООО «Управляющая компания «Константа» в контексте положений ст. 161, 192 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией не является, ответственность перед собственниками жилых домов за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе услуг электроснабжения, не несет.

Указанной коммерческой организацией заключен договор энергоснабжения с ПАО «ТНС энерго Кубань». Предметом указанного договора являются услуги по передаче электрической энергии с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за электроэнергию для ООО «Управляющая компания «Константа» рассчитывается по тарифу для физических лиц.

При этом предметом указанных договоров является энергоснабжение объекта недвижимости лишь одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Потребление электроэнергии в рамках указанного договора не связано с предоставлением коммунальных услуг по электроснабжению жилых домов граждан, расположенных в коттеджном поселке «Новотитаровка».

«Фактически граждане, проживающие на указанной территории, в настоящее время лишены возможности самостоятельно заключить договор энергоснабжения, вносить плату за потребленную электроэнергию гарантирующему поставщику.

Прокуратурой района директору ПАО «ТНС энерго Кубань» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в результате рассмотрения которого гарантирующим поставщиком принято решение о расторжении договора энергоснабжения с данной организацией.

С целью осуществления технологического присоединения объектов недвижимости, расположенных в коттеджном поселке «Новотитаровка», к сети электроснабжения и получения собственниками указанных объектов соответствующей технической документации прокуратурой района директору ООО «УК «Константа», директору филиала ПАО «ТНС энерго Кубань» внесены представления.

Рассмотрение указанных актов реагирования на контроле в прокуратуре района», – пояснила Елена Хатунцева.

Дело передано в суд.

Кроме того, «РВС» связалась также и с управляющей компанией «Константа», чтобы узнать их версию происходящего.

«Действия группы лиц в коттеджном поселке «NOVOTитаровка», являющихся владельцами земельных участков, – это просто «потребительский экстремизм».

Проще говоря, собственники в коттеджном поселке, злоупотребляя своим особым положением и манипулируя законодательством в корыстных целях, для получения определенной выгоды пытаются ни за что не платить.

Их умышленные действия направлены на причинение вреда застройщику и управляющей компании.

В итоге УК приняла решение о прекращении обслуживания коттеджного поселка, так как работать там просто невозможно», – сообщил журналисту директор УК «Константа» Вячеслав Жабицкий.

Как он рассказал, управляющей компании собственники не возместили порядка 300 тысяч рублей за потребленную электроэнергию при существующем тарифе 3,28 руб. за кВт (электричество поставляет сетевая организация).

«Мусор вывозился оператором по графику, но ряд собственников в поселке отказывались оплачивать вывоз ТБО. В контейнеры для ТБО жители выбрасывают строительный мусор, чтобы не платить за аренду контейнера-лодочки (предназначенного для сбора строительных отходов), это подтвержденные факты – имеются соответствующие фото. Задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставку электроэнергии и мусороуборочной компанией у УК нет.

Управляющая компания исправно оплачивает счета организаций, чтобы не страдали добросовестные жители коттеджного поселка.

В данный момент другие жители призывали бойкотировать платежи по электричеству для отключения подстанции всего поселка и создания социальной напряжённости для оказания давления на застройщика (у нас есть доказательства).

Image titleНе совсем понятно, почему претензии по оказанию услуг предъявляют именно те собственники, которые их не оплачивали и отказывались заключать договора на обслуживание, в то же время продолжали ими пользоваться за счет других.

Все те потребители, которые своевременно оплачивали услуги, в полном объеме их получали, претензий в адрес управляющей компании от них мы не имеем.

Главная проблема – нежелание части собственников участков и жилых домов в коттеджном поселке оплачивать услуги, которые им поставляются. Они занимаются откровенной клеветой в адрес застройщика и управляющей компании. В результате их действий временно была парализовала работа компании, ведь приходилось постоянно тратить время на проходящие проверки и официальные ответы государственным органам.

Главная цель этих людей – намеренно причинить вред застройщику и УК, также просто не платить ни за что. Но свет же не отключили, мусор вывозили, территория обслуживалась, проводились мелкие текущие ремонты, устранялись аварии в электросетях, контрольно-пропускной режим осуществлялся.

Получается, что все это оплачивали ряд добросовестных собственников и управляющая компания за свой счет», – аргументирует директор УК.

Комментарии

Иван
Иван 9 месяцев назад

«Действия группы лиц в коттеджном поселке «NOVOTитаровка», являющихся владельцами земельных участков, – это просто «потребительский экстремизм».

"Проще говоря, собственники в коттеджном поселке, злоупотребляя своим особым положением и манипулируя законодательством в корыстных целях, для получения определенной выгоды пытаются ни за что не платить."

Хорошо у них получается - покупать за 3,28, а продавать за 7,74. И долгов перед энергоснабжающей организацией нет, т.к. "Управляющая компания исправно оплачивает счета организаций, чтобы не страдали добросовестные жители коттеджного поселка."

Где бы мне такую работу найти с накруткой 136% сверху, так сказать "Покупаем, продаем и ещё чуть чуть поём... «УК «Константа»".

Народ!!! Никто не хочет подключится к моему счетчику, продам электроэнергию недорого, по 8 рублей!! )))

Ответить
2
Алена
Алена 9 месяцев назад

Не пишите в комментариях ересь! Электричество никогда не подавалось с наценкой! Это грубое нарушение. Пишите по существу

Ответить
-2
Влад
Влад 9 месяцев назад

О каком потребительском экстримизьме речь. Шайка барыг из 90х создала якобы УК Константа, всем проплачивают , заносят деньги, запугивают людей, обкладывают данью беременных женщин. На собрании угрожают расправой, делают подложные документы , угрожают прокурору, начали стравливать между собой первую и вторую очередь, нашли "якобы" виновных (активистов , которые не согласны с их незаконными действиями) ... При этом взятые обязательства продавец не исполняет абсолютно. Сейчас строится дом, так они к свету не могут подключить, кинули времянку- удлинитель и так уже 5 месяцев. Люди, которым они построили дома жалуются , что течет крыша, трескается фундамент, отваливается штукатурка. Прежде чем покупать у них , поговорите с жителями, которые там уже живут.

Ответить
3
Александр
Александр 9 месяцев назад

Заметьте, в комментариях господина Жабицкого ни как не отражена позиция УК Константа и собственника электросетей и дорог!
Они любыми путями в нарушение действующего законодательства и нормативных актов Правительства РФ препятствуют получению собственниками индивидуальных лицевых счётов для оплаты электроэнергии, по дорогам ситуация ещё интереснее - на совещании у главы Динского района, глава лично предлагал им передать дороги в муниципальную собственность, при этом УК Константа, не являющаяся собственником дорог почему пишет письмо в администрацию Новотитаровки, хотя обращаться должен собственник дорог в администрацию Динского района. Более того, в Кубаньэнерго собственником электросетей ИП Ковальчуковым предоставлены поддельные договора подключения. По данному факту собственниками готовятся обращения в Прокуратуру о проведении проверки, в том числе проведении почерковедческой экспертизы. Данные господа идут на любые ухищрения, только чтобы оставить в своих руках рычаги давления на собственников. Не хочешь платить созданной ими УК или ТСЖ, получай ограничения в проезде или электроснабжении.

Ответить
4
Александр
Александр 9 месяцев назад

Очередной анекдот из жизни ИП Ковальчукова , ООО Мартал и УК Константы - УК Константа громогласно объявила на последнем собрании о том, что складывает с себя обязанность по содержанию посёлка в связи с неуплатой взносов. Тем не менее сегодня собственникам участков поступили очередные квитанции на содержание УК Константа за май месяц. Жажда наживы и халява совсем помутили рассудок этим господам.

Ответить
3
Анна
Анна 9 месяцев назад

КОНСТАНТА громогласно о своей отставке объявила 26 мая
Сегодня, видимо, опомнились, что за май-то они ещё могут хапнуть
Подсчитали, прослезились - и отправили всем квитанции
А вдруг кто-нибудь да клюнет?
Нам тоже пришла квитанция. Причём, напомнили, что мы с этой организацией заключали какой-то мнимый договор и согласно пункту 3.2 мы обязаны выполнять взятые на себя обязательства.

Ответить
3
Жанна
Жанна 9 месяцев назад

А ещё можно виртуально пообщаться с собственниками, посмотреть фото и видеофакты и сами сделать выводы об этом КП https://vk.com/public183474768

Ответить
2
Сергей
Сергей 9 месяцев назад

Вот еще видио по основным моментам в поселке: https://www.youtube.com/watch?v=FqKDd3Al7HI

Ответить
-3
Жанна
Жанна Сергей 9 месяцев назад

Это видео снималось 3 года назад? За три года ничего не изменилось!

Ответить
3
Геннадий
Геннадий 9 месяцев назад

Очередная лож от УК. Платить люди хотят, только по закону, и как физические лица, а не юридические. УК КОНСТАНТА во главе с Жабицким за год ни сделала ничего, просто сбор денег. Фотографии выкладывают одной улицы, застройщика. Все остальное запущено. Дороги не отсыпались. И самое главное у нас нет ничего общего, чем могла бы управлять УК. УК это, способ сбора денег с населения, земли у нас ИЖС.

Ответить
4
Сергей
Сергей Жанна 9 месяцев назад

Жанна, три года назад поселка еще не было)))) Вы видно что то путаете)

Ответить
-3
Жанна
Жанна 8 месяцев назад

Ошиблась на год, два года назад))))
Но это ничего не меняет. И не надо лукавить, что всё прекрасно в управлении этим посёлком. Основная цель - хапнуть бабла. вы к этому тоже причастны?

Ответить
2
Жанна
Жанна 8 месяцев назад

А схемы развода собственников коттеджных посёлков стары. Жаль, что мы это не знали, когда покупали участок. К сожалению, непорядочных компаний, которые косят под управляющие, очень много.
Посмотрите видео! Вам ничего эти схемы не напоминают?



https://www.youtube.com/watch?v=brMZ7uOTGzY



https://www.youtube.com/watch?v=RN1iU2LbKJk



https://www.youtube.com/watch?v=UFtm5UODpfc

Ответить
2
Сергей
Сергей Жанна 8 месяцев назад

Жанна, я не лукавлю про управлении, проблемы есть и насколько я знаю сформировано тсж. Но и Вы не лукавьте говоря про возраст видео )) К чему я причастен? Не совсем понял Вас)

Ответить
-3
Ирина
Ирина 8 месяцев назад

"Потребительские экстримисты"!!! Не сдавайтесь! Вы не одиноки! Совсем рядом с вами в жилом районе Тихая Поляна, точно такая же ситуация, и точно также с октября прошлого года инициативная группа "паразитов" ведет "боевые действия".
Удачи!

Ответить
3
Ирина
Ирина 8 месяцев назад

Тихая Поляна - это Краснодар, район Немецкой Деревни. И также замешано ПАО ТНС Энерго кубань.
Было бы неплохо объеденить усилия!!!
Приглашаем газету к нам!)

Ответить
3
Ирина
Ирина 8 месяцев назад

Ребята, скажите,пожалуйста, о каком суде идет речь и когда он состоится???? Хотелось бы приехать.

Ответить
3
Анна
Анна 8 месяцев назад

Ирина, свяжитесь с ребятами, которые создали группу по проблемам Титаровки. У них наверняка имеется информация https://vk.com/public183474768

Ответить
2
Александр
Александр Анна 4 месяца назад

Всем доброго дня.
С момента последнего обзора событий в коттеджном поселке NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская Краснодарского края прошло три месяца. С учетом того, что часть отзывов, ранее размещенных на сайтах удаляется по «непонятным» причинам, в конце данного обзора будет приведен тескт обзора, размещавшийся в августе 2019 года.
И так, что же произошло за прошедшие три месяца?
Благодаря активной позиции собственников, приобретших земельные участки в так называемом коттеджном поселке NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, и позиции Прокуратуры Динского района и Краснодарского края процесс как называется пошел.
19 августа 2019 года Прокуратурой Динского района были вынесены представления Директору филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети в части устранения нарушений «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861, и главе администрации муниципального образования МО Динской район об устранении нарушений земельного законодательства.
Ключевые моменты данных представлений:
1. Кубаньэнерго в нарушение действующего законодательства были незаконно предоставлены мощности в 600 кВт, которые должны были распределяться на станицу Новотитаровская, при отсутствии свободных мощностей по электростанции ПС 3510кВ «Титаровская», обеспечивающей электроснабжение всех потребителей станицы Новотитаровская.
2. Главой администрации МО Динской район Жиленко С.В., несмотря на заключение правового управления администрации МО Динской район о неправомерности и отсутствии преимущественных прав у ООО Агропромфирма «Мартал» на приобретение земельных участков, при межевании которых в последствии были образованы земельные участки ИЖС коттеджного поселка NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, были изданы постановления, на основании которых земельные участки были реализованы ООО Агропромфирма «Мартал».
В настоящее время, на основании иска администрации МО Динской район в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается дело № А32-46153/2019 по исковому заявлению администрации муниципального образования Динской район (ИНН 2330024645, ОГРН 1022303619140) к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромфирма «Мартал» (ИНН 2330024010, ОГРН 1022303617269) о признании сделок недействительными по договорам купли-продажи заключенными между администрацией муниципального образования Динской район и ООО Агропромфирма «Мартал»:
• №415 от 14.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201251:8 площадью 24 950 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации фермы;
• №416 от 14.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201251:9 площадью 546 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

В рамках рассмотрения искового заявления администрации Динского района Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение о применении обеспечительных мер в виде запрета ООО Агропромфирма «Мартал» совершать любые сделки, направленные на переход права собственности и передачу прав пользования и владения, а также в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на совершение любых регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в собственности ООО Агропромфирма «Мартал», до рассмотрения Арбитражным судом искового заявления администрации Динского района о признании недействительной (ничтожной сделки) – договора купли продажи от 14.10.2019 № 415 и договора купли-продажи от 14.10.2019 № 416 и возврата администрации Динского района не проданных ООО Агропромфирма «Мартал» земельных участков. В рамках иска администрации Динского района просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 14.10.2019 № 415 и договора купли-продажи от 14.10.2019 № 416, взыскав с ООО Агропромфирма «Мартал» в пользу администрации муниципального образования Динской район кадастровую стоимость земельных участков, проданных ООО Агропромфирма «Мартал» третьим лицам в размере 152,4 млн. рублей.
Тем не менее проблемы собственников пока не решены в полном объеме. В собственности ИП Ковальчукова В.И. продолжают числиться автомобильные дороги коттеджного поселка NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, который всячески препятствует Кубаньэнерго в прокладке ЛЭП для осуществления технологического присоединения собственников земельных участков. Кубаньэнерго, ранее занимавшее позицию ИП Ковальчукова В.И. и собственника ООО Агропромфирма «Мартал» Афингендина А.М. и отказывавшее всем обратившимся к ней собственникам по вопросам технологического присоединения, под давлением штрафов ФАС по обращениям собственников, начало заключать договора тех...

Ответить
1
Алина
Алина 2 месяца назад

Потенциальным покупателям! Прежде, чем раздумывать над покупкой участка в этом месте, узнайте, в чьих ЧАСТНЫХ руках дороги и электричество в этом КП. И бегите подальше от этих аферистов!

Ответить
1
Алина
Алина 2 месяца назад

Потенциальным покупателям! Прежде, чем раздумывать над покупкой участка в этом месте, узнайте, в чьих ЧАСТНЫХ руках дороги и электричество в этом КП. И бегите подальше от этих аферистов!

Ответить
1