Течет канализация у дома в Новотитаровской: жильцы жалуются на вонь и бездействие

В редакцию обратились жители многоквартирного дома в станице Новотитаровская, улица Ленина, 182. Люди сообщают о серьезной коммунальной проблеме, которая длится уже почти год, и просят помощи и огласки.

📍 Что случилось?

По словам жильцов, в середине августа 2025 года при погрузке крупногабаритного мусора с контейнерной площадки колесом погрузчика были повреждены железобетонное перекрытие канализационного резервуара и канализационный люк.

В результате образовалась пробоина, которая создает реальную угрозу обрушения конструкции и нарушения работы системы водоотведения.

Кроме того, возле первого подъезда дома постоянно течет канализация. Жильцы описывают ситуацию так:
🔹 стоит сильная вонь;
🔹 вокруг летают мухи;
🔹 создается опасная антисанитарная обстановка;
🔹 невозможно открыть окна и нормально выйти из подъезда.

Страдают взрослые, дети, пожилые и жители первых этажей, которые вынуждены ежедневно дышать канализационными испарениями. По мнению обратившихся, сложившаяся ситуация представляет угрозу для здоровья и безопасности жильцов.

📌 Куда уже обращались жильцы?

Люди неоднократно пытались добиться решения проблемы, но безуспешно.

Они направляли обращения:
▪️ в Государственную жилищную инспекцию — ответа нет уже второй месяц;
▪️ в МУП «Коммунальник» Динского района;
▪️ к главе администрации Динского района.

Однако, как сообщают жители, их постоянно перенаправляют в управляющую компанию, которая, по их словам, уклоняется от ответственности, не отвечает на письма и обращения жильцов и никаких мер не принимает.

📝 Что ответили в администрации Новотитаровского поселения?

Редакция получила официальный ответ от администрации. В нем указывается несколько ключевых моментов.

1️⃣ По поводу виновника повреждения.

Администрация обращает внимание, что АО «Мусороуборочная компания» при организации вывоза бытовых отходов, в том числе крупногабаритных, с территорий Новотитаровского сельского поселения не использует трактора. Таким образом, версия о повреждении именно погрузчиком при вывозе мусора ставится под сомнение.

2️⃣ Чья это канализационная сеть?

Канализационная сеть вблизи многоквартирного дома (МКД) не является централизованной. Она сооружалась исключительно для нужд этого дома, поэтому бремя ответственности по ремонту, обустройству и содержанию сети возложено на собственников помещений, в пользовании которых она находится.

3️⃣ Как управляется дом?

Собственниками помещений выбран непосредственный способ управления. При таком способе, согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, жильцы самостоятельно заключают договор аварийно-диспетчерского обслуживания и договор на содержание общего имущества.

Решением общего собрания части многоквартирных домов договор на техническое обслуживание заключен с управляющей организацией.

Если этим договором работы по ремонту канализационной сети не были предусмотрены, то собственники обязаны провести общее собрание и включить в повестку вопросы:
🔸 о ремонте системы водоотведения, входящей в состав общего имущества;
🔸 об определении источника финансирования работ;
🔸 о выборе представителя из числа собственников, ответственного за подписание договоров.

4️⃣ А если договор с управляющей компанией есть, но она уклоняется?

Если работы по ремонту канализационной сети договором были предусмотрены, но организация уклоняется от их проведения, то собственники вправе обратиться за защитой своих прав в суд в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ.

5️⃣ Некоторые дома договор не заключали

Другая часть многоквартирных домов, по данным администрации, договоров аварийно-диспетчерского обслуживания и на содержание общего имущества не заключила. Однако это не освобождает эти дома от участия в проведении общего собрания собственников.