Возврат налогов, если взяли ипотеку

У работающих людей есть возможность оформить налоговый вычет, если они купили жилье в ипотеку. Причем не один: первый – от стоимости недвижимости, второй – от процентов, уплаченных по ипотеки.
Как это сделать, рассказали специалисты.

Сколько денег можно вернуть

Имущественный вычет будут считать с суммы, которая была отдана за дом или квартиру, но не более чем с 2 млн рублей. Таким образом, максимально можно получить 260 тысяч рублей.
Вычет по ипотеке – его можно получить с суммы до 3 млн рублей. Таким образом, к возврату будет до 390 тысяч рублей.

Как получить сумму по максимуму

Возврат в этом случае не должен превышать налог, уплаченный за год. Но остаток можно перенести на следующий год, если лимит не исчерпан.

Например, за год человек заработал 1 млн рублей, он уплатил НДФЛ в размере 130 тысяч рублей. Значит, именно такую сумму он и может вернуть. Но так как сумма имущественного и ипотечного лимита для вычета – 5 млн рублей, то воспользоваться им можно в последующие годы. То есть возвращать сумму, равную уплаченным налогам.

В каких случаях вычет получить нельзя

Оформить возврат налога не получится, если человек:

не платит НДФЛ;
приобрел недвижимость у родного человека (мать, отец, сестра, брат, бабушка, дедушка, супруг);
потратил на жилье деньги, выданные на нее государством либо работодателем;
получил недвижимость в подарок или по наследству.

Влияние маткапитала на вычет

Если для покупки жилья использовали материнский капитал или его часть, то данная сумма будет вычтена из стоимости недвижимости. Таким образом, если цена недвижимости меньше лимита, то и возврат будет меньше.

Например, квартира была куплена за 2 млн рублей. Для покупки был использован маткапитал – 630 тысяч рублей. Вычет в этом случае посчитают с суммы 1 млн 370 тысяч рублей, то есть к возврату максимум – 178,1 тысяча рублей.

Вычет с помощью налоговой

Вычет можно оформить, только когда человек становится собственником жилья. Для подтверждения нужна справка из ЕГРН. Если дом только на фазе строительства, необходимо дождаться его сдачи в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Какие документы также необходимы:

паспорт;
декларация 3-НДФЛ. Ее человек может заполнить на сайте ФНС в личном кабинете, необходима подтвержденная учетная запись на портале “Госуслуги”;
справка 2-НДФЛ. Ее выдает работодатель.
выписка из банка об уплате процентов по ипотеке.

С этими документами необходимо идти в МФЦ, либо подать заявление в налоговую – лично либо онлайн, на сайте. В течение 3 месяцев заявка будет проверяться, и деньги вернут на счет, который указал человек.

Вычет через работодателя

Возврат можно получиться и через работодателя. Тот же пакет документов нужно подать в налоговую (по месту жительства, либо онлайн, через сайт).

Работодатель в течение 30 дней получит извещение из налоговой инспекции. Нужно только написать в бухгалтерии заявление и с человека перестают удерживать НДФЛ до тех пор, пока вся положенная сумма ему не вернется.